Na pátém zasedání zastupitelstva schválila vládnoucí koalice shodou svých 9 zastupitelů prodej pozemku města v centru Libčic, p. č. 1 153, známého pod názvem “Seřadiště”. Pojďme si zrekapitulovat strohá fakta. Pokud možno bez emocí.
- Město nabízí pozemek společnosti RHG s. r. o. za 1 200 000,- Kč, což znamená cca čtyř tisíce čtverečních metrů rovinatého pozemku za cenu 300,- Kč /m2.
- Společnost RHG s. r. o. je provozovatelem nemocnice s lůžky dlouhodobě nemocných (LDN) v Roztokách u Prahy a nemocnice v Kralupech nad Vltavou (kde také významnou část tvoří LDN). Jedná se o standardní, ekonomicky úspěšnou společnost fungující na komerčních principech, která péčí o potřebné staré lidi například v roce 2013 vytvořila zisk přes 24 mil (viz veřejně dostupné dokumenty na justice.cz)
- Tato společnost v Libčicích nad Vltavou uvažuje o výstavbě sociálně-zdravotnického zařízení, která zatím nemá přesnou specifikaci. Může se jednat o LDN, nebo o Dům se zdravotní péčí, nebo o Dům s pečovatelskou službou. Bude záležet hlavně na tom, za co budou zdravotní pojišťovny ochotny nabídnout dostatečnou úhradu. V objektu může být i ambulantní péče, ale v jakém rozsahu – to nemůže jednatel společnosti pan Vladimír Matoušek zatím nijak zaručit.
Seřadiště
Během jednání na téma ordinace zaznělo z úst pana starosty také: “že registruje minimálně jednu žádost lékaře z Libčic, který by měl zájem přestěhovat svou ordinaci do vznikajícího zařízení”. Ačkoliv jméno nebylo vysloveno, zmínka o stávající ordinaci v kulturním domě odkazuje k praktickému lékaři MUDr. Blechovi.
V dalším průběhu na dotaz “co může společnost RHG městu nabídnout za služby a jaké záruky na využití budoucího objektu” pan Vladimír Matoušek odpověděl, že zdravotní péči nelze specifikovat dříve, než je objekt postaven, protože s žádnou zdravotní pojištovnou nelze nasmlouvat zdravotní lůžka dopředu. Stanovení počtu by bylo možné jedině v případě, že by se jednalo o dům s pečovatelskou službou. Proto v současné chvíli nemůže pan Matoušek městu garantovat nic konkrétního, ani konkrétní počet lůžek, kam by byli přednostně umisťováni občané Libčic.
V diskusi k tématu byl panu Matouškovi položen přímý dotaz, zda například plánuje poskytnout v rámci spolupráce s městem zázemí pro pečovatelskou službu na 10 let zdarma. Ten odpověděl, že terénní službu provozovat nechce, a že nechce ani nabídnout zdarma zázemí. Pouze za úplatu. Padl tedy další logický dotaz – co městu v tuto chvíli nabízí?
Na tento logický dotaz – město společnosti RHG vychází maximálně vstříc: mění územní plán, minimalizuje prodejní cenu – sám řekl, že nic. To “nic” se týká například i míst pro místní občany, protože bude-li to LDN, zákon to dle slov pana doktora neumožňuje.
Pan Matoušek ve své žádosti původně požadoval cenu za pozemek ve výši 1 050 000,- Kč. Takto nízkou cenu odůvodňoval špatným podložím, způsobeným navážkou štěrku, kamení a písku v letech minulých a tudíž zvýšenou finanční nákladností na založení stavby. Možná to není úplně podstatné, ale v diskusi padl i dotaz, proč toto není řešeno formou výstavby podzemních garáží. Odpověď zněla, že toto není v plánu projektu z důvodu velké finanční náročnosti a okolní pozemek je na parkovací místa dostačující, pan doktor ale slíbil, že tato varianta bude na základě tohoto podnětu zvážena.
Město předložilo dva znalecké posudky ceny pozemku. Ing. Richard Motyčka pozemek ocenil na 1 010 000,- Kč, firma RAK CZ a.s. na 1,9 – 2,0 milionu Kč. Město si také na vlastní náklady (20 000,- Kč) nechalo zhotovit znalecký geologický posudek včetně vrtu do hloubky 10 m.
Stanovisko opozice
Opoziční zastupitelé nemají v žádném případě námitky proti záměru postavit v Libčicích objekt jaký plánuje společnost RHG. Zásadně ale nesouhlasíme se stanovenou cenou a s podmínkami, které má podle Rady města obsahovat kupní smlouva.
Zastupitelé za LOS proto podali vlastní návrh znění příslušného usnesení o podmínkách prodeje, který nebyl zastupitelstvem přijat:
Protinávrh usnesení č. 1/5 – 2015:
Zastupitelstvo města souhlasí s odložením projednání návrhu prodeje pozemku p. č. 1 153 v k. ú. Libčice nad Vltavou společnosti RHG s.r.o. do doby zpracování strategického plánu města a do zpracování návrhu podmínek, které budou součástí kupní smlouvy a ukládá radě města:
- do termínu dokončení strategického plánu připravit návrh podmínek, které, bude-li prodej odsouhlasen zastupitelstvem, budou součástí kupní smlouvy a budou obsahovat mimo jiné ustanovení:
- o závazném využití stavby, pro jejíž realizaci se pozemek prodává
- o právu zpětného odkupu pozemku za původní prodejní cenu v případě, že stavba nebude k danému účelu zkolaudována do 5 let od vydání stavebního povolení a do 8 let o zápisu vkladu o převodu pozemku do katastru nemovitost a o předkupním právu v případě prodeje pozemku jinému vlastníkovi
- poskytnutí zázemí v novém objektu pro pečovatelskou službu města, případně s městem na jejím provozu participovat na dobu min. 10 let od kolaudace zařízení
- o garanci alespoň 1/3 kapacity zařízení pro potřebu obyvatel Libčic
- připravit návrh podmínek města pro územní řízení, které budou zahrnovat i požadavek posouzení kapacity přístupových komunikací a dopravní zátěže vyvolané provozem zařízení na okolní zástavbu. Podmínky pro územní řízení budou podléhat schválení zastupitelstvem.
Jsme přesvědčeni, že ač záměr postavit v Libčicích (zatím nedefinované) sociálně-zdravotní zařízení ničemu neuškodí, nemá město v současné chvíli potřebu rozprodávat svůj majetek za takových podmínek. Město není ve finanční nouzi a cena 300,- Kč/m2 stavební parcely v centru Libčic je neobvykle nízká. Pokud navíc zvážíme skutečnost, že tato stavební parcela byla firmě RHG vytvořena na míru změnou územního plánu v průběhu minulého roku, je cena o to víc zarážející.
Radnice oponuje tvrzením, že je pozemek znehodnocen navážkou (dle mého názoru již třicetiletou) a také tím, že se po vyvěšení na úřední desce nepřihlásil žádný jiný zájemce. Společnost RHG požádala město o odkoupení pozemku již v květnu tohoto roku. Na úřední desce se oznámení o žádosti o odprodej městského pozemku objevilo až 2. července.
Drobnosti a hloupé náhody:
– posudek společnosti RAK je datován 14. dubna – tzn. vytvořila ho “pro město” měsíc předtím, než se pan Matoušek ozval, že chce koupit…
– posudek společnosti RAK obsahuje faktické chyby (neumí určit, který pozemek je větší), což dost zpochybňuje jeho věrohodnost
– posudek RAK odkazuje na tzv. “srovnatelné” pozemky – zkuste se podívat na sreality.cz – kolik tam najdete nabídek s takovou metrovou cenou. Pokud se probrodíte záplavou pozemků prodávaných pro komerční účely za 1 000 korun/m2 a víc a najdete ten jeden nebo dva s nízkou cenou – bude to křovíčko s potůčkem daleko za vesnicí.
– posudek pana Motyčky obsahuje informaci, že byl vytištěn 6. května 2015, ač v textu je datován později. Nemilou shodou okolností je datum tisku stejné, jako datum, které RHG uvádí ve své žádosti městu. Tzn. i tento posudek je starší než žádost
– navíc tento posudek operuje stejnými argumenty jako potenciální kupec.
A kdyby to byl jiný pozemek? V Kolonce by se dalo požádat o slevu na vybudování protihlukových opatření kvůli železnici. Jinde by šlo požádat o slevu na zátopovou oblast.
Zkrátka, pokud kupujete v Libčicích pozemek, jděte požádat na město a hned od začátku žádejte výraznou slevu. Chce to jen trochu kreativity. A možná stačí doplnit vaší profesi a jeden odstavec o tom, jak jste městu prospěšní, i když vůbec nic nenabízíte.
Velmi mě udivuje argumentace, že město pozemek zhodnotilo, jestliže ho před čtvrt stoletím koupilo za cenu desetkrát nižší. Zajímalo by mě, který z koaličních zastupitelů by prodal svůj vlastní dům za částku vydanou za něj např. v roce 1990 a doplněnou o jednu nulu s pocitem, jaký udělal dobrý obchod.
Pokud se najde taková nabídka, že někdo moudrý svůj dům či pozemek v Libčicích prodá za cenu z roku 1990, tak jej velmi rád zakoupím.
Několik postřehů:
1/ Co se týká mě, tak si myslím, že centrum města je tam, kde je kostel, škola a radnice. Což v žádném případě není místo, kde se nachází předmětný pozemek.
2/ Na pozemku je navážka, a je úplně jedno, jestli je desetiletá, třicetiletá nebo stoletá. Náklady spojené s vyřešením problému s navážkou budou pořád stejné.
3/ Kdo z vás zde diskutujících má VŠ stavebně-ekonomické vzdělání a koncesi na oceňování nemovitostí a praxi v tomto oboru ? Že tak znalecky napadáte zpracované tržní odhady…
4/ Ceny zveřejněné na serveru sreality.cz apod. nelze brát jako konečné. Jednak se upravují mnoha koeficienty při využití v tržních odhadech a jednak představují pouze zbožná přání prodávajících.
Tak hurá do mě !
Ad 1) Podle mapy musíte od Seřadiště k radnici ujít 430 metrů. Od katolického kostel k radnici je to 315 metrů. Na poštu to máte blíž ze Seřadiště než z kostela.
Třeba ze Studánek k radnici je to 1,5 kilometru (to už fakt není centrum).
Ad 3) Nejsem odborník na spoustu věcí. Ale mám takovou fintu – když nevím, tak se odborníka zeptám. Což jsem v tomto případě udělal a dostal úplně jiná čísla. Zkuste to, funguje to.
Ad 4) Ale to zároveň zpochybňujete posudek společnosti RAK – ta použila metodu srovnání s pozemky z “nabídkové databáze”. A udělala to tak, aby se její čísla pokud možno nedala ověřit.
Stačí takhle? Ptejte se klidně dál, pokud něco není jasné.
Odpovím vám zcela jasně přístupem, který aplikuje vedení města: Pokud se nepředstavíte, tak se s takovýmito pochybnými anonymy doporučuji vůbec nebavit. Naschle.
PS:
1) Centrum města je tam, kde jsou městotvorné funkce.
2) Doporučuji exkurzi na skládce v Úholičkách, popřípadě konzultaci s radním Penížkem.
3) Lidé mají svůj validní názor bez ohledu na vzdělání, který mohou demokraticky vyjádřit.
4) Máte nějaké jiné? Ceny prodejů evidované ČSÚ nejsou veřejně dostupné.
Martine já vás mám rád, ale vy jste taky anonym…
PeS. Tedy Petr Schönfeld…
Už dávno ne. Skupina Liběhrad mne zvěčnila na svém PR webu. Je to o to vtipnější, že s řadou z nich se známe osobně.
…asi není nutné si tu ukazovat občanky, ale když už někdo nabere odvahu sem napsat svůj názor, je škoda, že se odvaha rázem smrskne, když nastane bod vyplnit jméno.
Technické vzdělání nemám. Možná by mi pomohlo v pochopení prostého faktu, že jako soukromý vlastník pozemku si nechám na vlastní náklady vypracovat jeho geologický průzkum, ten pak předložím znalci a ten jeho výsledek zakomponuje do odhadu tržní ceny pozemku, který chci prodat. Přijde zájemce a já mu nabídnu cenu stavebního pozemku sníženou v řádech o šest nul z důvodu jasných vysokých finančních nákladů, které budoucí majitel bude na( zatím) mém pozemku mít se založením stavby a s rozběhem svého podnikatelského záměru.
Pokud mám zájemce na pozemek, který mě nepálí, a s prodejem nemusím spěchat, nabídnu mu tržní cenu za m2, protože budu chtít logicky přivézt do rodinného rozpočtu co největší částku. Zájemce má svobodnou vůli rozhodnout se, zda se mu jeho záměr za takových podmínek vyplatí či ne.
Pokud má vzniknout zdravotně –sociální zařízení ( název nemocnice je opravdu někde jinde), nevznikne na dobrovolnickém či jinak charitativním základu, abych jako vlastník pozemku měla důvod začít uvažovat o úmyslně snížené ceně a rodinný rozpočet připravit o pár set tisíc, neboť je zde třeba podpořit prospěšnou věc. Jako zastupitel jsem vlastník městských pozemků, ale rozhodně s lehčím uvažováním, protože přeci jen z trochu cizího krev neteče…
Na ZM č. 5/2015 koaliční zastupitelé schválili druhé usnesení, ve kterém souhlasí se odprodejem městského pozemku firmě RHG. Původní usnesení č. 1/17-2013 je totiž stále v platnosti. A to ve znění:
“”Zastupitelstvo města souhlasí s prodejem pozemků p. č. 74 v k. ú. Letky – jiná plocha, ostatní plocha o výměře 1354 m2 a p. č. 75 v k. ú. Letky – zbořeniště o výměře 1462 m2 společnosti RHG s. r. o., Tiché údolí 376, Roztoky u Prahy za celkovou cenu ve výši 1 428 500,- Kč s podmínkou, že vlastní znění kupní smlouvy musí být schváleno zastupitelstvem před podpisem této kupní smlouvy. “”
U parcel č. 74 a 75 ve zmiňovaném usnesení byl prodej a cena pozemků schválena takto:
Zastavěná plocha 750 m2 za 1100,- Kč/m2, plocha k parkování včetně příjezdových ploch 870 m2 za 350,- Kč/m2, ostatní parková plocha a zeleň 1196 m2 za 250,- Kč/m2.